1985〜1995年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
大阪府
43.5万円/㎡
前年比+7.4%
大阪市北区
60.4万円/㎡
前年比+51.5%
エクセランス梅田西
大阪府大阪市北区大淀南二丁目
/ 福島駅 徒歩9分
1986年築 / 11階建 / 63戸 / SRC造
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価格偏差値
67.3
非常に割安
推定相場価格より20.6%割安
相場
1,448万円
41.7万円/㎡
932
1,276
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1,964
AI査定結果
推定相場価格
1,448万円
41.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,276万円〜1,620万円
36.8万円/㎡〜46.7万円/㎡
推定賃料
7.3万円
0.21万円/㎡
推定利回り
7.6%
最終更新日: 2025年7月25日
エクセランス梅田西
1,150万円（33.1万円/㎡）/ 2階 / 34.71㎡ / 1R
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴16件の平均平米単価は39.78万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（33.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.8%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/24 | 1,150万円 | 33.1万円 | 2階 | 34.71㎡ | 1R | 東 |
| 2025/06/08 | 820万円 | 42.3万円 | 5階 | 19.38㎡ | 1R | 西 |
| 2025/05/05 | 840万円 | 43.3万円 | 5階 | 19.38㎡ | 1R | 西 |
| 2025/04/22 | 870万円 | 44.9万円 | 5階 | 19.38㎡ | 1R | 西 |
| 2025/04/14 | 890万円 | 45.9万円 | 5階 | 19.38㎡ | 1R | 西 |
| 2025/03/21 | 1,300万円 | 42.9万円 | 11階 | 30.3㎡ | 1K | - |
| 2024/11/23 | 1,270万円 | 36.6万円 | 7階 | 34.71㎡ | 1DK | - |
| 2024/11/11 | 1,340万円 | 38.6万円 | 7階 | 34.71㎡ | 1DK | 東 |
| 2024/10/06 | 880万円 | 35.1万円 | 2階 | 25.06㎡ | 1K | 東 |
| 2024/10/04 | 990万円 | 35.4万円 | 7階 | 27.95㎡ | 1R | 東 |
| 2024/09/13 | 1,080万円 | 38.6万円 | 7階 | 27.95㎡ | 1R | 東 |
| 2024/08/06 | 1,240万円 | 35.7万円 | 7階 | 34.71㎡ | 1DK | - |
| 2024/06/24 | 1,300万円 | 42.9万円 | 10階 | 30.3㎡ | 1K | - |
| 2024/05/21 | 790万円 | 33.7万円 | 2階 | 23.47㎡ | 1K | 東 |
| 2024/01/08 | 1,188万円 | 42.5万円 | 10階 | 27.95㎡ | 1K | 東 |
| 2023/08/24 | 1,360万円 | 44.9万円 | 10階 | 30.3㎡ | 1R | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例5件の平均平米単価は35.21万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（33.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/24 | エクセランス梅田西 大阪市北区大淀南二丁目 | 福島駅9分 | 1,150万円 | 33.1万円 | 34.71㎡ | 1R | 2階 / 11階建 | 東 | 1986年 | 63戸 | SRC |
| 2024/05/11 | ルモン東梅田 大阪市北区中崎西四丁目 | 中崎町駅5分 | 1,100万円 | 40.0万円 | 27.52㎡ | 1R | 1階 / 11階建 | - | 1983年 | 76戸 | SRC |
| 2024/06/14 | グランドピア北天満 大阪市北区池田町 | 天満駅5分 | 1,250万円 | 34.0万円 | 36.79㎡ | 2K | 5階 / 8階建 | 西 | 1982年 | 68戸 | RC |
| 2025/01/27 | 梅田ベイスワン 大阪市北区西天満六丁目 | 南森町駅7分 | 980万円 | 36.8万円 | 26.65㎡ | 1K | 4階 / 14階建 | - | 1983年 | 89戸 | SRC |
| 2025/07/03 | 朝日プラザ同心町本州マンション 大阪市北区同心二丁目 | 天満駅3分 | 1,480万円 | 37.0万円 | 40.04㎡ | 2DK | 5階 / 11階建 | 北西 | 1983年 | 53戸 | SRC |
| 2024/02/18 | ハイラーク天満橋 大阪市北区天満一丁目 | 天満橋駅8分 | 980万円 | 28.4万円 | 34.56㎡ | 2K | 2階 / 10階建 | 西 | 1981年 | 21戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で7.4%上昇、大阪市北区では51.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（33.1万円）は大阪市北区の平均と比較して45.2%割安です。